开发商在什么情况下能要求退房？

开发商在购房合同约定退房情形、房屋主体结构质量不合格等情况下能要求退房。依据《商品房销售管理办法》规定，若商品房主体结构质量不合格，买受人可退房并要求开发商赔偿损失。未及时退房处理，可能导致买受人损失扩大，开发商需承担更多法律责任。
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对于开发商退房的常见处理方式，包括依据购房合同退房、因质量问题退房等。买受人应首先查看购房合同中的退房条款，若符合约定情形则按合同执行；若因房屋质量，则需通过工程质量检测机构核验后，依据《商品房销售管理办法》要求退房。选择处理方式时，应优先考虑合同中的约定，若无明确约定，则依据法律法规进行。
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开发商退房处理如下：1.购房合同有约定时，按约定执行退房流程。2.房屋主体结构质量不合格，买受人需委托检测机构核验，确认后要求退房，并索赔损失。3.房屋面积与合同约定不符且差值超3%，买受人可要求退房并处理相关事宜。各情况下，买受人均需保留好相关证据，如购房合同、质量检测报告等，以便依法维护自身权益。