如果房屋属于抵押状态怎样写留给子女?

如果房屋处于抵押状态，母亲可以通过立遗嘱的方式将房产留给子女。但遗嘱必须合法有效，并且不能损害抵押权人的合法权益。

若存在以下情况，处理方式有所不同：

1. **若房屋抵押权尚未解除**：母亲可立遗嘱将房产留给子女，但子女在继承房产后仍需承担抵押债务或与银行协商处理方式。
2. **若房屋抵押债务已清偿**：母亲可在清偿抵押债务后，将房产完整地通过遗嘱方式留给子女，继承人可无障碍继承。
3. **若母亲不具备完全民事行为能力**：所立遗嘱可能无效，需通过法定代理人或法院指定监护人代为处理。
4. **若遗嘱内容不明确或存在多份遗嘱**：可能引发继承纠纷，需通过法院裁定遗嘱效力及继承顺序。
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依据《中华人民共和国民法典》第1134条，遗嘱是立遗嘱人生前依法处分个人财产并指定继承人的法律行为，只要形式合法、内容真实自愿，即具有法律效力。即使房屋处于抵押状态，也不影响遗嘱的设立。

同时，《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人。虽然该条主要针对转让行为，但其核心精神也适用于遗嘱继承，即继承人继承抵押房产后，抵押权继续有效，银行仍有权行使抵押权。

此外，《继承法》第17条明确了遗嘱的形式要求，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等，若遗嘱形式不符合法律要求，可能导致遗嘱无效。

因此，在房屋处于抵押状态的情况下，母亲可以合法设立遗嘱，但继承人继承后仍需面对抵押债务的处理问题，不能影响银行的抵押权实现。
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1. **咨询专业律师**：制定符合法律要求的遗嘱，确保形式和内容合法，避免遗嘱无效风险。
专业律师可帮助母亲明确遗嘱条款，规避法律漏洞，确保遗嘱具备法律效力。

2. **办理遗嘱公证**：通过公证机构对遗嘱进行公证，增强遗嘱的法律效力，减少继承纠纷的可能性。
公证遗嘱具有优先效力，能有效提升遗嘱在继承中的权威性。

3. **与银行沟通确认抵押状态**：了解抵押合同中是否有关于继承或处分房产的限制性条款。
若银行有特殊要求，可在遗嘱中说明房产继承后的处理方案，如清偿债务或继续履行抵押义务。

4. **保留完整产权证明和遗嘱文件**：确保遗嘱原件、房产证、抵押合同等资料完整，以备继承时使用。
缺乏关键证据可能导致继承程序受阻，甚至影响继承权的实现。

选择具体方案时，应重点考虑遗嘱的合法性、继承人的接受意愿以及银行对抵押房产的处理要求。如需进一步明确操作细节，建议及时联系专业律师进行咨询。
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1. **抵押权影响继承权**：例如，母亲立遗嘱将抵押房产留给子女，但若子女无力偿还贷款，银行可依法拍卖房产，导致子女无法实际获得房产。
此情形下，尽管遗嘱合法有效，但继承人仍可能因债务问题失去房产。

2. **遗嘱无效导致继承争议**：例如，母亲未按法定形式设立遗嘱，或在精神状态不稳定的状况下立遗嘱，可能导致遗嘱被认定无效。
若遗嘱无效，房产将按法定继承分配，可能引发子女之间的继承纠纷。

以上风险提示，在设立遗嘱时应特别注意法律形式要件，并确保立遗嘱人具备完全民事行为能力。如需保障子女权益，建议寻求专业律师协助制定方案。